Hyresrapporten första halvåret 2026 – Högt söktryck trots minskat utbud på andrahandsmarknaden
Andrahandsmarknaden är en viktig del av Sveriges bostadsförsörjning. För studenter, personer som flyttar för arbete, internationella talanger och hushåll mellan två boenden är den ofta den snabbaste vägen till ett hem. Samtidigt bygger en stor del av marknaden på privatpersoner som väljer att hyra ut sina bostäder, vilket gör den särskilt känslig för förändringar i både ekonomi och regelverk.
Qasas Hyresrapport för januari–juni 2026 ger en aktuell bild av marknaden precis innan de nya reglerna för privatuthyrning trädde i kraft den 1 juli 2026. Rapporten fungerar därmed som en viktig nollmätning inför den största förändringen av regelverket på flera år och skapar en utgångspunkt för att följa hur marknaden utvecklas framöver.
Under årets första sex månader minskade utbudet av annonserade andrahandsbostäder i stora delar av landet samtidigt som efterfrågan förblev hög. Resultatet blev en fortsatt hård konkurrens om de bostäder som fanns tillgängliga, särskilt i storstadsregionerna. Samtidigt visar rapporten att hyresnivåerna överlag varit förhållandevis stabila, vilket tyder på att marknadens största utmaning fortsatt är bristen på tillgängliga bostäder snarare än snabbt stigande hyror.
Under det kommande året blir det möjligt att följa om de nya reglerna leder till att fler privatpersoner väljer att hyra ut sina bostäder. Om utbudet ökar kan det bidra till ökad rörlighet på bostadsmarknaden och bättre möjligheter för fler att hitta ett hem. Med återkommande hyresrapporter vill Qasa bidra med transparent och datadriven kunskap om utvecklingen på Sveriges andrahandsmarknad och ge hyresgäster, hyresvärdar och beslutsfattare ett faktabaserat underlag för att förstå marknaden och dess förändringar.
Ladda ner rapporten här
För mer information, vänligen kontakta:
Isabelle Purits
Kommunikationschef Qasa
isabelle@qasa.se
700 000 hemansökningar har skickats under halvåret
Samtidigt som efterfrågan är mycket hög har utbudet minskat brett, inte bara i våra storstäder.
Förändring av utbudet på andrahandsmarknaden i de 10 största städerna
15% färre bostäder
I hela landet under våren 2026 jämfört med samma period 2025.
Förändring av utbudet på andrahandsmarknaden i hela landet jan–jun 2026 jämfört med samma period året innan
Antalet bostadsansökningar i hela landet jan–jun 2026
Medianhyra per m2 jan–jun 2026 i de tre största städerna
Medianhyror i Sveriges tio största städer
Nedbrutet på lägenheter (1, 2, 3 och fler rum) samt hus
Medianhyror uppdelat på län
Nedbrutet på lägenheter (1, 2, 3 och fler rum) samt hus
Små hyresförändringar i länen
Hyresnivåerna varierar fortsatt tydligt mellan Sveriges län. Stockholms län har de högsta medianhyrorna för samtliga lägenhetsstorlekar, medan Västra Götalands, Skåne och Uppsala län också återfinns bland de dyraste. Jämfört med första halvåret 2025 är förändringarna i de flesta län relativt små, vilket tyder på en mer stabil hyresutveckling, även om enskilda bostadstyper i vissa län uppvisar större prisförändringar.
STOCKHOLM
Trots att utbudet av andrahandsbostäder minskade med 18 procent under första halvåret 2026 fortsatte Stockholm att ha landets högsta hyresnivåer. Medianhyran per kvadratmeter låg mellan 303 och 330 kronor under perioden, med de högsta nivåerna i innerstaden. Norrmalm och Östermalm tillhör de dyraste stadsdelarna, där en tvårumslägenhet i median kostar omkring 19 000 kronor per månad.
GÖTEBORG
Göteborgs andrahandsmarknad präglades av ett minskat utbud och stabila hyresnivåer. Medianhyran per kvadratmeter låg mellan 205 och 227 kronor under våren, vilket är tydligt lägre än i Stockholm men fortsatt högt i ett nationellt perspektiv. De högsta hyrorna återfinns i Göteborg Centrum och Majorna-Linné, där centrala lägen fortsatt värderas högst av hyresgästerna.
MALMÖ
Malmö hade den största minskningen av utbudet bland storstäderna under första halvåret 2026, samtidigt som hyresnivåerna låg kvar på en lägre nivå än i Stockholm och Göteborg. Medianhyran per kvadratmeter varierade mellan 185 och 203 kronor under perioden. Även om Malmö är den mest prisvärda av storstäderna visar utvecklingen att efterfrågan fortsatt är hög och att attraktiva lägen fortfarande har ett starkt marknadsvärde.
Hemmet med flest ansökningar våren 2026
1 394 ansökningar Gullmarsvägen, Årsta 2 rum / 48 kvm / 8 700 kr
Om statistiken
Siffrorna i Hyresrapporten omfattar lägenheter, loftgångshus, hus, stugor, radhus och parhus. Rum och bostäder i studentkorridorer omfattas inte. Enbart bostäder med en medianhyra på mellan 1 000 och 120 000 kronor i månaden inkluderas. Bostäder som hyrs ut i första hand, delas samt semesterbostäder omfattas inte. I de fall där bostäder anges ha halva rum så avrundar vi neråt, ett boende med 1,5 rum och kök räknas alltså som ett 1 rum och kök.
